¿Es legal alquilar mi casa a mi hijo?
Analizamos qué dice la ley sobre si es legal alquilar mi casa a mi hijo en el contexto familiar. Información legal clara y actualizada.
Respuesta rápida
Sí, es perfectamente legal alquilar tu vivienda a tu hijo en España. Los contratos de arrendamiento entre familiares son válidos siempre que se ajusten a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo, Hacienda presta especial atención a estos contratos para evitar simulaciones que reduzcan la base imponible.
¿Qué dice la ley?
La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los contratos de arrendamiento y no establece ninguna prohibición para arrendar a familiares. El artículo 24 de la Ley del IRPF establece que, en arrendamientos entre parientes hasta el tercer grado, el rendimiento neto no puede ser inferior al resultado de aplicar el 1,1% del valor catastral del inmueble. La Agencia Tributaria puede recalificar el contrato si considera que el precio no es de mercado.
Puntos clave
- El arrendamiento entre padres e hijos es legal y frecuente en España.
- El contrato debe ser escrito y con un precio de alquiler razonable de mercado.
- Hacienda aplica reglas especiales: el rendimiento mínimo computable es el 1,1% del valor catastral.
- El hijo inquilino puede deducirse el alquiler si cumple los requisitos fiscales aplicables.
Excepciones y matices
Si el alquiler es claramente inferior al precio de mercado, Hacienda puede considerar que existe una liberalidad (donación encubierta) y tributar en consecuencia. Si el hijo es menor de edad, la firma del contrato corresponde a los padres como representantes legales, lo que puede suponer conflicto de intereses y requerir defensor judicial.
¿Qué hacer en la práctica?
Firma un contrato de arrendamiento por escrito, fija una renta acorde con el mercado y declara los ingresos en tu declaración del IRPF. Conserva los justificantes de pago (transferencias bancarias). Consulta con un asesor fiscal para optimizar la tributación de ambas partes sin incurrir en irregularidades.